Naziv: Obiteljski vrtovi za dodjelu (ROD) stvoreni su izravno
s transformacijom naziva koji se koristio u prošlim vremenima - Radnički alotment Gardens (POD). Detaljne odredbe o parcelama koje se nalaze u ROD -u mogu se pronaći
u Zakonu od 8. srpnja 2005. o GDPR -u.
Područja općinskih dodjela služe lokalnoj zajednici u rekreacijske i razonodne svrhe, ali su istovremeno u rukama Poljske udruge za dodjelu. Vrtovi su zelene površine i, u skladu s drugim zakonima, također imaju zadaću oblikovati prirodni okoliš i poboljšati ekološke uvjete poljskih metropola. Kao zanimljivost vrijedi spomenuti da je raspravljani oblik rekreacije za stanovnike gradova poznat u Poljskoj od kraja 19. stoljeća. Prvi parceli pod nazivom "Sunčane kupke" osnovani su 1897. Njihov osnivač bio je dr. Jan Jalkowski, a vrtovi su osnovani u Grudziądzu.
Što se nalazi u vrtovima za dodjelu?
Parcele se tretiraju uglavnom u odnosu na zemljište na kojem se nalaze. Ovo zemljište može pripadati državnoj riznici i jedinicama teritorijalne samouprave, tj. Komuni, pokrajini ili vojvodstvu. U velikoj većini slučajeva, međutim, pripada poljskoj udruzi za dodjelu. Ako to nije slučaj, nakon što se zemljište pripremi za korištenje, ono se prenosi u PZD na neodređeno korištenje ili besplatno trajno plodouživanje. Također se često prenosi u vlasništvo PZD -a. Priprema zemljišta za korištenje sastoji se u melioraciji, opskrbi vrtova energetskim priključkom, priključkom vode i kanalizacije, omogućavanjem pristupa lokaciji itd. Nakon toga Poljsko udruženje zemljišnih parcela postaje jedini upravitelj zemljišta na kojem vrtovi se nalaze. On također utvrđuje prava i obveze prema svojim članovima.
Bez obzira na to je li PZD vlasnik zemljišta ili samo njegov stalni korisnik - zgrade i instalacije koje su dio zajedničkih vrtova također su vlasništvo PZD -a.
Vlasništvo korisnika je samo objekt izgrađen na parceli s vlastitim resursima, instalacije u njoj i zasadi koje ploter uzgaja i brine o njima. Vrt je podijeljen na parcele od 300 do 500 m². Korisnik određene parcele upravlja njome na temelju prava na doživotno korištenje ili zaključenog prava
u Građanskom zakoniku. Drugi slučaj se događa kada je PZD zakoniti vlasnik zemljišta ili ga koristi na trajan način. Međutim, u oba slučaja vrtlar ne može prodati pravo niti podliježe općim pravilima nasljeđivanja. Također nije moguće kupiti vrt. Ono što je važno, samo jedna osoba može imati pravo na vrt. Čak i u slučaju bračnih parova, nema odstupanja od gore navedenog pravila. Samo je jedan od supružnika uvijek pravi korisnik. Međutim, u slučaju smrti - nakon savjetovanja s PZD -om - pravo korištenja može se prenijeti na živog bračnog druga. Statut PZD -a također pokazuje da se pravo može prenijeti na nepovezanu osobu, ali onu koja je koristila parcelu zajedno s umrlim korisnikom. Ovo je posebno vrijedna informacija za ljude koji žive u neformalnim odnosima.
Stjecanje parcele u praksi
Doduše, GDPR Zakon na snazi - mnogima se to ne sviđa i bilo je pokušaja da se to promijeni, ali
još uvijek vrijedi u staroj verziji. Sukladno važećim propisima, parcela u vrtovima za obiteljsku dodjelu ne može se prodati. Pa kako doći u posjed takve parcele?
Pa, parcela se ne može prodati, ali se može ostaviti po strani, što mnogima dosadi korištenje skučenog prostora vrtlara. Prijenos prava korištenja mora, međutim, potvrditi uprava dotičnih vrtova. U većini slučajeva ti odbori ne predstavljaju veće probleme
i dati pristanak za promjenu korisnika bez ispitivanja je li novi korisnik rođak ili bliska osoba prodavatelja. Međutim, takvi postupci nisu propisani aktom i to je samo dobra volja Uprava, što znači da se mogu pojaviti i neke vrste poteškoća. Prilikom prijenosa prava korištenja parcele vrijedi sastaviti pisani građanskopravni ugovor između donatora i domaćina. Naravno, nitko takve parcele ne poklanja besplatno i morate uzeti u obzir potrebu da prethodnom korisniku platite određeni iznos. Također biste trebali biti svjesni da će Uprava zatražiti naknadu kada nam izda dokumente koji potvrđuju pravo na korištenje parcele. Ove naknade variraju, ali svi ROD-ovi zahtijevaju plaćanje određenog iznosa za tzv investicijskog fonda. Morate biti spremni da se radi o iznosu od nekoliko stotina ili čak tisuća zlota. Osim toga, morate podnijeti izjavu o spremnosti za učlanjenje u PZD. Prijem novog člana čista je formalnost, ali …
Pažnja! Da biste postali novi korisnik parcele - morate proći tečaj obuke. Ovaj tečaj obuhvaća osnove sadnje, njege i njege vegetacije. Samo ljudi koji imaju hortikulturno obrazovanje mogu biti izuzeti s tečaja. Zlonamjerni vrtlari i bivši polaznici ovog tečaja često kažu da tijekom treninga možete naučiti, na primjer, da biljke stavljamo u tlo tako da se njihov zeleni dio nalazi prema gore.
Zakonska upotreba parcele
Osim odredbi u još uvijek važećem GDPR -u - svaki vrt ima svoje interne propise. Ovi se propisi u velikoj mjeri odnose na nastale propise
iz akta, kao i preciznije definirati način korištenja parcela, funkcioniranje cijelog vrta te definirati pravila društvenog suživota alotvornih vrtlara. U ovim propisima možemo pronaći, između ostalih odredbe da se parcela ne može koristiti za poslovne aktivnosti te da se ne može iznajmiti u cijelosti ili djelomično. Zabranjeno je i stalno stanovanje na parcelama. Pod stalnim boravkom podrazumijeva se dugotrajni boravak
s namjerom usmjeravanja svojih životnih pitanja na određeno mjesto. Također su postavljeni mnogi vrtovi
dosta rigorozno, tzv guštajući na placu. Iako ne postoje odredbe koje izravno određuju zabranu konzumiranja alkohola na takvim mjestima, mnogi propisi ukazuju na to da treba biti umjeren u gore spomenutom području. Također možete pronaći spomene roštilja. Naravno da je dopušteno, ali u skladu sa svim pravilima zaštite od požara. Propisi također govore o šutnji noću i definiraju niz drugih pitanja koja se tiču društvenog suživota. Nažalost, oni su još uvijek često naslijeđeni iz prošlog doba Narodne Republike Poljske i nemaju mnogo zajedničkog s trenutnom stvarnošću.
Izgradnja na parceli u ROD -u
Parcela nije samo zemlja i gredice s cvijećem ili povrćem. Ako kupimo vrtnu parcelu
sa zgradama - njegova će cijena zasigurno biti mnogo veća. Cijena uglavnom ovisi o kvaliteti i stanju vrtne sjenice. Sjenica je jedina zgrada koja se legalno može podići u ROD -u. Pitanje što će to biti - drveno ili cigleno s mogućnošću korištenja tijekom cijele godine - ovisi o domišljatosti vlasnika parcele. Naravno, na kocki je i bogatstvo njegova novčanika. U skladu sa zakonom, objekti se mogu graditi na zemljišnim parcelama bilo kojom tehnologijom, ne prelazeći 25 m² na temelju unutar gradova i do 35 m² izvan metropole. Njihova visina ne smije prelaziti 5 m ako imaju kosi krov i 4 m - za ravni krov. Tako je u prigradskom ROD -u moguće dobiti čak oko 60 m2 stambenog prostora s uređenjem potkrovlja. Iako ovo nije stambeni prostor koji bi bio zakonski usklađen, većina ga ionako koristi kao stambeni prostor.
Uz malo domišljatosti moguće je spojiti dvije susjedne parcele
i podizanje "sjenica" u dvojnoj zgradi. Na ovaj način, izvan grada - već imamo čak 70 m² u prizemlju. Međutim, takve zgrade moraju biti odobrene od strane Uprave vrtova. Isto tako, za povezivanje susjednih parcela.
Prelazeći parcele, možete naići na prilično impresivne kuće koje mogu poslužiti svojim vlasnicima tijekom cijele godine. Pada mi na pamet pitanje: neovlaštena gradnja ili evidentno podmićivanje? U međuvremenu, ne nužno oboje. Možda je to samo djelo u skladu s načelom da Poljak može …