Svaki vlasnik parcele ima pravo ograditi svoju nekretninu. Međutim, ograde koje odvajaju našu zemlju od susjedove relativno često postaju poslovična kost spora. U nastavku vam predlažemo kako postaviti kućne ograde kako bi bile u skladu sa zakonom i ne izazivale sukobe u susjedstvu.
Ograđivanje parcela navedeno je u odredbama Građanskog zakonika i propisano je Zakonom o gradnji koji je na snazi u Poljskoj. Međutim, unatoč postojanju određenih zakonskih propisa, pitanja ograde i dalje su izvor sporova među susjedima. Može se činiti da bi način održavanja ispravnih međuljudskih odnosa bio napraviti precizne aranžmane prije početka izgradnje ograde. Problem je, međutim, što to nije uvijek moguće. Svaki od susjeda ima pravo biti u pravu. Ponekad je postizanje sporazuma o izgledu i troškovima postavljanja ograde toliko problematično da spor mora riješiti sud.
Pravilo desne ruke
Pitanje izgradnje ograda na parcelama koje su u neposrednoj blizini jedna drugoj ponekad se može riješiti uz pomoć tzv. pravila desne ruke. Prema njemu, svaki vlasnik nekretnine trebao bi sagraditi ogradu s ulične i s desne strane (gledajući sprijeda). Valja napomenuti, međutim, da je ovo pravilo samo ugovorno i nije potvrđeno zakonom. Stoga uspijeva riješiti sporna pitanja samo u nekoliko slučajeva. Postoji velika skupina ljudi protiv kojih se pravilo desne strane ne može provesti i nema načina da se to učini. Obično se na to ne slažu oni čija se parcela nalazi između dvije druge već razvijene parcele. Takvi ljudi osuđeni su na praktički sa svake strane imati potpuno drugačiju ogradu. Stoga ne čudi što se ne namjeravaju uskladiti s pravilom desne strane.
Građanski zakonik
Odredbe Građanskog zakonika ograde tretiraju samo djelomično, nažalost. Pokazuju da oba njihova vlasnika imaju pravo koristiti granične ograde. Relevantne odredbe o ovoj temi mogu se pronaći u članku 154. Građanskog zakonika. U istom članku možemo pronaći i odredbu o obvezi snošenja zajedničkih troškova održavanja ograda. Dakle, troškove popravka, slikanja itd. Aktivnosti uvijek treba podijeliti na pola. Ako jedan od korisnika ograde izbjegne te troškove, drugi može protiv njega poduzeti pravne radnje.
Međutim, još uvijek ne postoje propisi koji uređuju sudjelovanje u troškovima izgradnje graničnih ograda. Problem vlasnika nekretnina u tom je pogledu vrlo ozbiljan, jer troškovi postavljanja ograde mogu biti zaista značajni. Ako netko od susjeda ne namjerava dobrovoljno pristati na podjelu troškova - praktički nema rješenja koje bi ga na bilo koji način na to natjeralo. U jednom od spornih predmeta koji su u tijeku pred Vrhovnim sudom donesena je dvosmislena presuda u kojoj je donesena samo dobra praksa sudjelovanja u troškovima izgradnje objekata koji bi postali predmet zajedničke uporabe obaju susjeda.
Ograda na granici parcele
Ako je moguć dogovor između susjeda - najbolje je postaviti ogradu u osi granice susjednih parcela. Međutim, ako se ulaganje ne provodi uz suglasnost susjeda - najbolje je izgraditi ograde i zidove na granici vlastite parcele. Time se izbjegavaju sukobi, ne krše granice radnje i zakonito je. Kako podignuta ograda ubuduće ne bi bila zapaljiva iskra, treba je postaviti u skladu sa smjernicama koje je naveo geodet. U situacijama kada parceli nedostaju jasne oznake njezinih granica - dobro je zatražiti od stručnjaka da obnovi granične oznake. Nažalost, troškove rada mjeritelja snosi naručilac, a označavanje jedne točke parcele trošak je od najmanje 50 PLN. Trebamo također imati na umu da se novi znakovi mogu postaviti samo ako njihov položaj prihvati susjed. Kad nema takvog prihvaćanja, spor se mora riješiti sudu. Potonji će razgraničiti parcele i naplatiti troškove održavanja trajnih graničnih oznaka objema stranama u postupku. Što se tiče razgraničenja, također je moguće sklopiti nagodbu pred geodetom. Takva nagodba ima snagu sudske nagodbe.
Zasebno je pitanje mjesto ograde s ulične strane. Uvijek mora biti postavljen tako da ne prelazi liniju ceste ili pješačke staze. Ako urbanistički plan predviđa proširenje ceste - ograda se mora pravilno premjestiti natrag u parcelu. Međutim, u situacijama kada se parcela nalazi uz raskrižje ceste - ponekad je potrebno odrezati jedan kut ograde. Također je moguće da se starost usprotivi izgradnji ograde. To se događa osobito kada postoji opasnost da rezultirajuća ograda smanji vidljivost sudionika u prometu i ugrozi njihovu sigurnost. U takvim je situacijama potrebno podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu koja će uzeti u obzir zahtjeve koje je postavio starost.
Sigurnosna pitanja
Ograđivanje privatnog vlasništva ne može biti potpuno proizvoljno. Ograde ne smiju predstavljati prijetnju ljudima i životinjama. Strogo je zabranjeno postavljanje bodljikave žice, razbijenog stakla i drugih oštrih i opasnih elemenata na visinu manju od 1,8 m. Ne bi trebalo biti pragova na ulaznim vratima i u pešacima kako bi se spriječio pristup invalidskim kolicima. Širina ulaznih vrata ne može biti manja od 2,4 m, dok širina pešaka treba biti najmanje 90 cm. I vrata i vrata moraju se otvoriti prema unutrašnjosti parcele. Dopuštena je upotreba kliznih vrata i vrata.
Građevinsko pravo u odnosu na ograde
U velikoj većini slučajeva za izgradnju ograde nije potrebna građevinska dozvola. Međutim, često je potrebno obavijestiti starstvo o namjeri da se izvede takva investicija. U skladu s važećim Zakonom o gradnji, obavijest se odnosi na izgradnju i obnovu ograda, koja:
- nalaze se uz ceste, ulice, trgove, željezničke pruge i druga javna mjesta;
- imaju visinu veću od 2,2 m.
Obavijest se šalje najmanje trideset dana prije planiranog datuma početka građevinskih radova. U prijavi se navodi datum, opseg i vrsta planiranih radova. U prilogu treba priložiti i izjavu o raspolaganju imovinom u građevinske svrhe, kao i skice i crteže (koje ne mora nužno izraditi ovlašteni arhitekt). Ako staroste ne podnesu pisani prigovor u roku od trideset dana - to znači da možete početi graditi ogradu. Upamtite da svaka prijava za izgradnju vrijedi dvije godine. Ako u tom roku ne počnemo s radom - morat će se podnijeti druga prijava.